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我国的住房空置率还在合理区间

发布时间: 2019/1/15 9:09:00
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2018年,回顾过去的一年房地产行业在愈演愈烈的调控下平稳度过。如果用一个词语来总结总结的话2018一二线城市与三四线城市房地产市场用“冰火两重天”来形容再贴切不过。一二线城市因为其固有的产业资源优势就是成为了名副其实的人口净流入城市,也就成为了高房价的高发区,也就自然而然的成为了政策的主要调控地,新房市场、二手房市场都不约而同的出现了量价齐跌,基于因城施策的理念引领三四线城市调控相对放松,加之一二线城市限购下产生的需求外溢,同时伴随着棚改政策红利影响促使炒房客和投资客看准了三四线城市的楼市“红利”并在此形成聚集效应,进而提升了三四线城市楼市热度,一二线城市房价高位徘徊、三四线城市楼市过热,在这样的现实面前就给大家一个直观的判断,那就是楼市供需失衡导致房子太稀缺。


事实如此吗?睿言房谈整理相关权威机构发布的数据发现2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。笔者查询了多个机构的数据,大致相同,都在20%以上,接近30%这个数值。

面对以上数据我们不仅产生一种疑问:“我们的住房究竟过剩了吗?”这也是最近一段时间,经济学界一直在探讨的问题。

众所周知国家每次出台楼市限购最终的目的无外乎打击炒房客、防止房价过快上涨降楼市杠杆,回想一下以往的调控我们会发现炒房是催生楼市在局部城市过热的主因。这也就间接的证明一个事实就是大多数的房子还是被少数炒房客所拥有,单纯通过空置率就断言我们的住房过剩难免有失偏颇。

其次在绝大部分机构统计数据计算空置率,是不是将农村自建房、房改房、老破家属院算到住房总量中的呢?就拿现在的北漂来说,在老家盖一套新房,为了满足改善需求在当地县城里买套房,然后再去北上广或省会工作打拼,这样的例子数不胜数而且比较普遍,这样的情形下产生的住房空置率其实也在合理的范畴内。

再次如果只统计商品房,那众多农村人口自然会算到没有“自有住房”中的群体,但对于居住而言,大量农村自建房的体量是不容忽视的。因此住房空置率10%~20%之间为空置危险区似乎对于我们这样的人口基数庞大的国度来说边界似乎也有些不合理。
我国的住房空置率还在合理区间
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